如今，隨著昆明房地產開發版圖外拓，外來房企市場份額占比明顯加大，傳統的按環線論房價的理論早已打破，當前，除了一環內各個區域價格堅挺外，二環內外至三環內，房價已不相上下，在北部區域，甚至出現三環房價高過二環的倒掛現象。以往的“價格洼地”如西北部的泛亞新區、東市區等區域，一些新項目的房價提高到了萬元以上，一線房企所到之處，洼地變高地。

      一環價格堅挺 部分二環樓盤價格低于三環

寥寥可數，稀缺愈顯珍貴，加上不可復制的地段，依然房價堅挺。從統計的1月各板塊成交均價看，一環內成交均價17498元/平米為各個片區最高。但二環周邊又是另一番景象，北二環項目毫無優勢，甚至低于三環房價。