如今，隨著昆明房地產(chǎn)開發(fā)版圖外拓，外來房企市場(chǎng)份額占比明顯加大，傳統(tǒng)的按環(huán)線論房?jī)r(jià)的理論早已打破，當(dāng)前，除了一環(huán)內(nèi)各個(gè)區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺外，二環(huán)內(nèi)外至三環(huán)內(nèi)，房?jī)r(jià)已不相上下，在北部區(qū)域，甚至出現(xiàn)三環(huán)房?jī)r(jià)高過二環(huán)的倒掛現(xiàn)象。以往的“價(jià)格洼地”如西北部的泛亞新區(qū)、東市區(qū)等區(qū)域，一些新項(xiàng)目的房?jī)r(jià)提高到了萬元以上，一線房企所到之處，洼地變高地。
一環(huán)價(jià)格堅(jiān)挺 部分二環(huán)樓盤價(jià)格低于三環(huán)
寥寥可數(shù)，稀缺愈顯珍貴，加上不可復(fù)制的地段，依然房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。從統(tǒng)計(jì)的1月各板塊成交均價(jià)看，一環(huán)內(nèi)成交均價(jià)17498元/平米為各個(gè)片區(qū)最高。但二環(huán)周邊又是另一番景象，北二環(huán)項(xiàng)目毫無優(yōu)勢(shì)，甚至低于三環(huán)房?jī)r(jià)。
多板塊價(jià)格凸起 高新板塊不再是洼地
根據(jù)各板塊1月成交均價(jià)可以看出，曾經(jīng)的價(jià)格洼地高新板塊價(jià)值凸顯，成交均價(jià)已超越東市和西山板塊，除中心區(qū)外，滇池、官南兩個(gè)板塊因高端物業(yè)居多，成交均價(jià)雙雙破萬。呈貢去年雖然行情大好，漲勢(shì)明顯，但由于房?jī)r(jià)基數(shù)低，整體來看，成交均價(jià)依然低。
一線房企所到之處 拔高片區(qū)房?jī)r(jià)
綜合來看，一線房企由于品牌影響力大、開發(fā)實(shí)力強(qiáng)，其成熟的發(fā)展模式和產(chǎn)品開發(fā)理念，打造的產(chǎn)品具備引領(lǐng)價(jià)值，對(duì)片區(qū)產(chǎn)品升級(jí)，從而推動(dòng)區(qū)域價(jià)值上升起到極大作用。昆明二環(huán)外的多個(gè)版塊發(fā)展日趨成熟，房?jī)r(jià)地理分布格局的“去中心化”趨勢(shì)也越來越明顯。
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